Un golf de 1928, des villas bâties pour ceux qu'il a attirés, un ruisseau et un ancien moulin à marée. Le Saint-Jean-de-Luz de l'intérieur, discret et boisé — nous y accompagnons acquéreurs et vendeurs.
En 1928, René Thion de la Chaume crée le golf de Chantaco avec le concours de l'architecte Harry Colt, pour saluer la victoire de sa fille Simone au British Open l'année précédente. Elle épousera René Lacoste. Le parcours attire aussitôt une clientèle qui fait bâtir autour de lui : villas des années 1930 mêlant modernité internationale et vocabulaire néo-basque, reconnaissables à leurs cartouches triangulaires, leurs losanges de fronton et leurs fenêtres ovales. Le quartier proprement dit tient aux abords du parcours, là où court le ruisseau de Chantaco vers l'étang de Billitorte — un méandre de la Nivelle qui actionnait jadis un moulin à marée.
Villas des années 1930 nées avec le golf, constructions des décennies suivantes et quelques réalisations contemporaines. Les demeures d'origine sont peu nombreuses et rarement disponibles ; leur reconnaissance architecturale en fait un marché à part.
Les biens bordant le golf bénéficient d'un dégagement définitif : le parcours ne sera pas construit. C'est une rareté mécanique, et ces adresses se transmettent le plus souvent sans passer par le marché ouvert.
Le ruisseau, l'étang de Billitorte, les abords boisés donnent au secteur une respiration que le littoral n'a pas. Aucune fréquentation touristique : ici, la saison ne change presque rien.
Collège, lycée professionnel, terrains de football et de rugby, tennis, piscine : tout se trouve le long de la Nivelle, à quelques minutes. C'est le secteur de Saint-Jean-de-Luz le mieux outillé pour une vie de famille.
Le quartier se limite aux abords du golf, sur la route d'Ascain. Le ruisseau de Chantaco descend vers l'étang de Billitorte, méandre de la Nivelle où fonctionnait autrefois un moulin à marée. Le long du fleuve se trouvent les équipements scolaires et sportifs de la commune. Nous raisonnons ici en dégagement et en exposition : entre une parcelle bordant le parcours et une autre située deux rues en arrière, la valeur d'usage n'a rien de comparable, et la différence ne se voit pas sur un plan.
Vous sortez marcher le long du ruisseau au petit matin, quand la brume tient encore sur le parcours.
Zone précise, exposition, volume, jardin, délai. L'écart entre deux adresses tient souvent à ce qu'aucun descriptif ne mentionne.
Nous activons notre réseau de propriétaires, de notaires et d'apporteurs. Une part importante des transactions se règle ici sans jamais paraître.
Nous visitons, vérifions l'orientation réelle, l'état du bâti, les servitudes, les possibilités d'extension. Vous ne vous déplacez que pour ce qui le mérite.
Jusqu'à l'acte. Et si vous vendez, nous construisons l'estimation sur les caractéristiques propres de votre bien — jamais sur une moyenne de quartier.
Parce qu'aucun bien de prestige ne se résume à une moyenne. Deux maisons voisines, sur des parcelles de même surface, ne valent pas la même chose si l'une reçoit le sud et l'autre l'ombre. Nous évaluons l'emplacement exact, l'orientation, le parcellaire, les prestations et la rareté — une estimation sur-mesure, jamais un barème.
Non, et une part des résidents ne l'est pas. Le parcours joue surtout le rôle d'un grand espace vert inconstructible au milieu du quartier. Il garantit le calme et le dégagement, que l'on tienne un club ou non.
Certaines peuvent l'être, selon leur intérêt architectural et leur situation. Les régimes applicables varient d'une adresse à l'autre : nous les vérifions systématiquement avant toute offre et vous orientons vers le service compétent de la commune.
Les équipements scolaires et sportifs sont à proximité immédiate, le centre et les plages à quelques minutes, et le quartier garde son rythme propre.
Définis à l'avance et transparents. Dans le cadre d'une recherche, ils ne sont dus qu'en cas d'acquisition. Le détail vous est présenté lors de notre premier rendez-vous.
Un appel suffit pour cadrer votre projet à Chantaco, à l'achat comme à la vente. Nous vous répondons personnellement sous 48 heures, en toute confidentialité.
07 86 71 33 13Chantaco est l'une des adresses que nous accompagnons. Nous en couvrons bien d'autres au Pays Basque, et nous défendons une certaine idée de l'immobilier, qui se raconte mieux ailleurs que sur cette page.
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