Les quais, la rue Notre-Dame, les anciens chais, la place du Marché. Nous cherchons pour vous, off-market inclus, du premier échange à la signature.
Maison Joyance recherche des appartements aux Chartrons pour ses clients — les quais, la rue Notre-Dame, les anciens chais, la place du Marché. Les volumes y sont hérités du négoce : maisons de négociants divisées où un niveau entier se vit d'un seul tenant, chais reconvertis, immeubles sur le fleuve. Nous trouvons le vôtre, y compris hors des annonces.
Aux Chartrons, la plupart des beaux appartements occupent des bâtiments qui n'étaient pas des immeubles d'habitation. Les entrepôts et les chais construits pour stocker le vin ont été reconvertis à partir des années 1980 : d'où des plateaux traversants, des hauteurs sous plafond que le neuf n'atteint jamais, des charpentes apparentes et des verrières. À côté, les maisons de négociants divisées en quelques lots offrent des étages entiers avec parquets, moulures et cheminées. Deux origines, deux façons d'habiter, et des biens qu'aucun catalogue ne rend comparables.
Trois origines se croisent. Les chais reconvertis, avec leurs plateaux et leurs charpentes. Les maisons de négociants divisées, où l'on occupe un niveau entier. Et les immeubles plus récents, réguliers, souvent dotés d'un ascenseur et d'un stationnement, ce qui reste précieux dans un quartier ancien.
C'est le levier propre à l'appartement chartronnais. Les rues sont étroites et les façades se font face : deux étages d'écart changent entièrement la lumière d'une pièce. Les derniers niveaux et les anciens chais dotés de verrières captent un jour que les étages bas n'ont pas.
Le quartier est bâti depuis trois siècles et son périmètre ne bougera plus. Chaque reconversion de chai est un événement, et les plateaux qui en sortent forment un ensemble fini. C'est ce qui donne à ces adresses leur valeur dans la durée.
Des Bordelais qui veulent le centre à pied sans jardin à entretenir. Des cadres qui arrivent dans la métropole et cherchent un quartier déjà vivant. Des acquéreurs de Nouvelle-Aquitaine qui choisissent une adresse en ville. Et des amateurs de volumes, venus pour un chai précis.
Les anciens entrepôts reconvertis, face à la Garonne, avec les plus beaux volumes du quartier.
Les étages au-dessus des antiquaires et des commerces de bouche, au cœur de la vie du quartier.
Les immeubles bourgeois des rues calmes, à la lisière du parc.
La descente vers l'esplanade, le centre historique à quinze minutes à pied.
Vous ouvrez la verrière un soir de juin, la lumière descend sur les poutres de l'ancien chai, et vous entendez la ville sans la voir.
Le volume d'un chai ou les moulures d'une maison de négociant, l'étage, l'extérieur, le stationnement. Aux Chartrons ces critères se hiérarchisent, et l'ordre que vous leur donnez oriente toute la recherche.
Syndics, notaires et propriétaires du quartier nous signalent les lots en amont. Sur les reconversions de chais, les plateaux se placent souvent avant même l'achèvement des travaux.
Nous visitons à l'heure utile, nous mesurons la lumière selon l'orientation, la hauteur exacte sous plafond, l'état des parties communes et l'accès. Nous vous appelons lorsqu'un plateau vaut le déplacement.
Jusqu'à l'acte, aux côtés de votre notaire. Nous négocions pour vous, et pour vous seul — jamais pour le vendeur.
Non. Un plateau de chai avec cinq mètres sous charpente et un deuxième étage classique de même surface ne se comparent pas. La hauteur, la lumière, l'origine du bâtiment et l'étage font l'essentiel. Nous partons de l'immeuble et de son histoire, du niveau et de ce que la fenêtre donne à voir.
Les reconversions récentes le sont pleinement : isolation, chauffage et menuiseries y ont été repris, souvent avec soin. Nous vérifions le détail de chaque opération et l'année des travaux, pour que vous sachiez exactement dans quoi vous entrez.
C'est un point que nous traitons dès le départ, car il varie beaucoup d'une adresse à l'autre. Certaines reconversions ont prévu des places en sous-sol, d'autres non. Nous vous le disons avant la visite, pas après.
Oui, et c'est fréquent ici. Dans les petites copropriétés issues de maisons divisées, un lot se transmet souvent au sein du réseau du quartier sans qu'aucune annonce ne paraisse.
Définis à l'avance et transparents. Dans le cadre d'une recherche, ils ne sont dus qu'en cas d'acquisition. Le détail vous est présenté lors de notre premier rendez-vous.
Un appel suffit pour cadrer votre recherche aux Chartrons. Nous vous répondons personnellement sous 48 heures, en toute confidentialité.
07 86 71 33 13Les Chartrons sont l'un des quartiers que nous accompagnons à Bordeaux. Nous en couvrons bien d'autres, et nous défendons une certaine idée de l'immobilier, qui se raconte mieux ailleurs que sur cette page.
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