Allées de Tourny, cours de l'Intendance, cours Clemenceau, place des Grands-Hommes. Nous cherchons pour vous, off-market inclus, du premier échange à la signature.
Maison Joyance recherche des appartements dans le Triangle d'Or pour ses clients — allées de Tourny, cours de l'Intendance et de Clemenceau, place des Grands-Hommes. L'ordonnance y est arrivée un siècle plus tôt qu'ailleurs, et savoir dater un immeuble y est un métier : c'est le nôtre, et nous l'exerçons pour vous jusque dans les ventes qui ne s'annoncent jamais.
Le mot haussmannien revient souvent à propos de Bordeaux, et c'est un contresens d'une centaine d'années. La ville a été redessinée bien avant, sous les intendants Boucher puis Tourny, qui se succèdent de 1720 à 1757. Ce sont eux qui percent la ceinture des cours, imposent aux constructeurs des exigences strictes de façade et donnent à la ville ses places symétriques. Le résultat est le plus vaste ensemble architectural du XVIIIe siècle en Europe. Un appartement du Triangle d'Or s'achète donc au XVIIIe, avec ce que cela implique de proportions, de hauteurs et de pierre — et ce n'est pas la même chose.
Trois origines se croisent dans le Triangle. Les hôtels particuliers du XVIIIe, bâtis entre cour et jardin puis divisés en quelques lots seulement. Les immeubles d'ordonnance nés des exigences de Tourny, réguliers d'une façade à l'autre. Et les immeubles du XIXe venus compléter les alignements, souvent dotés d'un ascenseur ajouté depuis.
C'est le premier savoir ici, et il change tout. Le XVIIIe bordelais offre des hauteurs sous plafond, des enfilades et un travail de la pierre que le siècle suivant n'a pas reproduits. Nous établissons systématiquement l'époque et, quand elle existe, la signature de l'architecte.
Le périmètre est fixé depuis la fin du XVIIIᵉ siècle, lorsque se dessine le plan définitif du quartier autour de la place des Grands-Hommes. Rien ne s'y ajoutera. Les appartements de ces immeubles forment un ensemble fini, souvent transmis au sein des familles.
Des Bordelais attachés au centre historique et à la marche à pied. Des familles arrivées récemment dans la métropole, qui veulent une adresse d'emblée établie. Des acquéreurs venus de toute la Nouvelle-Aquitaine pour cette adresse-là précisément. Et des connaisseurs du XVIIIe, venus pour un immeuble précis.
Percées au milieu du XVIIIᵉ siècle, bordées de tilleuls : les adresses les plus recherchées du secteur.
Les étages au-dessus des boutiques, avec les plus belles hauteurs sous plafond du Triangle.
Le centre du quartier, dessiné à la fin du XVIIIᵉ siècle autour du marché et des rues des Lumières.
Face au Grand-Théâtre de Victor Louis, les adresses les plus patrimoniales de la ville.
Vous descendez chercher le pain un samedi matin, vous traversez les allées sous les tilleuls, et vous rentrez par le marché sans avoir pris la voiture depuis mardi.
L'étage noble ou le dernier niveau, l'enfilade XVIIIe ou le confort refait, la façade sur cours ou le calme d'une rue intérieure. Dans le Triangle d'Or ces choix mènent à des immeubles précis, que nous connaissons.
Le marché est étroit et les propriétaires se connaissent. Notaires, syndics et familles nous informent en amont, et une part importante des mouvements se règle avant qu'une annonce ne soit envisagée.
Nous établissons l'époque de l'immeuble, l'existence d'une signature d'architecte, la hauteur exacte sous plafond, l'état des parties communes et l'accès. Vous savez précisément ce que vous regardez avant de vous décider.
Jusqu'à l'acte, aux côtés de votre notaire. Nous négocions pour vous, et pour vous seul — jamais pour le vendeur.
Non. Dans le Triangle d'Or, un étage noble dans un hôtel particulier du XVIIIe et un appartement de même surface dans un immeuble du siècle suivant n'ont ni les mêmes hauteurs, ni les mêmes proportions, ni la même adresse. Nous partons de l'immeuble, de son époque et de son étage.
Non, et c'est un point que nous précisons souvent. L'ordonnance bordelaise précède Haussmann d'environ un siècle : elle vient des intendants du XVIIIe siècle, qui imposaient déjà des exigences strictes de façade. Savoir dater un immeuble bordelais change entièrement la lecture que vous en ferez.
C'est même sa raison d'être. Le quartier a été conçu comme un lieu de promenade et de commerce, et il l'est resté : marché des Grands-Hommes, boutiques du cours de l'Intendance, Grand-Théâtre, quais et Jardin Public s'atteignent tous sans voiture.
Oui, et c'est déterminant ici. Le nombre d'appartements dans ces immeubles est fixé, les mouvements sont peu nombreux, et une part importante se transmet sans qu'aucune annonce ne paraisse.
Définis à l'avance et transparents. Dans le cadre d'une recherche, ils ne sont dus qu'en cas d'acquisition. Le détail vous est présenté lors de notre premier rendez-vous.
Un appel suffit pour cadrer votre recherche dans le Triangle d'Or. Nous vous répondons personnellement sous 48 heures, en toute confidentialité.
07 86 71 33 13Le Triangle d'Or est l'un des quartiers que nous accompagnons à Bordeaux. Nous en couvrons bien d'autres, et nous défendons une certaine idée de l'immobilier, qui se raconte mieux ailleurs que sur cette page.
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